← Volver
20 nov 2007
Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
Qué ha cambiado (2 artículos)
Norma 16▾
AntesVV= 1,40 [VR+ VC] FL
AhoraVv=1,40 [VR+ VC] FL
EliminadoVV= Valor en venta del producto inmobiliario, en pesetas/m2construido.
EliminadoVR= Valor de repercusión del suelo en pesetas/m2construido.
EliminadoVC= Valor de la construcción en pesetas/m2construido.
EliminadoFL= Factor de localización, que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socio-económicas de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria.
Eliminado2. En relación con los conceptos contenidos en la norma 15, apartados 2 y 3, los módulos básicos de repercusión de suelo (MBR) y construcción (MBC), correspondientes a las distintas áreas económicas homogéneas serán:
EliminadoMBRi= 0,21 • M • FS
EliminadoMBCi= 0,50 • M • FC
Eliminadoen la que FSy FCson factores que diversifican los componentes de suelo y construcción del módulo M al que se refieren el artículo 2 y la disposición final primera de este Real Decreto, de acuerdo con la secuencia siguiente:
EliminadoFS: 2,80 2,00 - 1,45 - 1,00 - 0,55 - 0,33 - 0,18.
AntesFC: 1,30 - 1,20 - 1,10 - 1,00 - 0,95 - 0,90 - 0,80.
AhoraVV= Valor en venta del producto inmobiliario, en euros/m2construido.
Párrafo añadido
VR= Valor de repercusión del suelo en euros/m2construido.
Párrafo añadido
VC= Valor de la construcción en euros/m2construido.
Párrafo añadido
FL= Factor de localización, que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socio-económicas de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria. Las cuantías de este coeficiente estarán comprendidas entre las siguientes:
Párrafo añadido
1,2857 ≥ FL≥ 0,7143
Párrafo añadido
2. En relación con los conceptos contenidos en la norma 15, apartados 2 y 3, los módulos básicos de repercusión de suelo (MBR) y construcción (MBC) correspondientes a las distintas áreas económicas homogéneas serán:
Párrafo añadido
MBRi= M x Fsi
Párrafo añadido
MBCi= M x Fci
Párrafo añadido
en la que Fsiy Fcison factores que diversifican los componentes de suelo y construcción del módulo M al que se refiere el artículo 2 de este real decreto, de acuerdo con las secuencias siguientes:
Párrafo añadido
Fsi: 1,70-1,20-0,80-0,45-0,21-0,10-0,0378
Párrafo añadido
Fci: 0,70-0,65-0,60-0,55-0,50-0,45-0,40
Párrafo añadido
Los valores de MBCiresultantes de esta diversificación podrán incrementarse por acuerdo de la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria, según los análisis de mercado que al efecto se realicen por la Dirección General del Catastro, mediante la aplicación de coeficientes comprendidos entre los máximos y mínimos que se incluyen en el cuadro siguiente:
Párrafo añadido
| Módulo Básico de Construcción (MBC) | Coeficientes |
| --- | --- |
| MBC1 | 1,00-1,36 |
| MBC2 | 1,00-1,31 |
| MBC3 | 1,00-1,29 |
| MBC4 | 1,00-1,27 |
| MBC5 | 1,00-1,24 |
| MBC6 | 1,00-1,22 |
| MBC7 | 1,00-1,20 |
Norma 18▾
EliminadoLos valores de repercusión de suelo se considerarán, a efectos de su coordinación, como producto del MBR que corresponda al área económica homogénea de que se trate, por un coeficiente porcentual fijado en la ponencia de valores, que deberá estar comprendido dentro de los máximos y mínimos que para cada uso se señalan en el siguiente cuadro:
EliminadoCUADRO DE BANDAS DE COEFICIENTES DEL VALOR DEL SUELO
Eliminado| Máximos según usos de suelo | Mínimos cualquier uso | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Residencial | Industrial | Oficinas | Comercial | Turístico | |
| 1V 350 | 1I 150 | 1X 900 | 1C 900 | 1T540 | 8 |
| 2V 300 | 2I 150 | 2X 750 | 2C 785 | 2T 465 | 10 |
| 3V 250 | 3I 150 | 3X 630 | 3C 670 | 3T 405 | 12 |
| 4V 225 | 4I 150 | 4X 510 | 4C 555 | 4T 345 | 14 |
| 5V 200 | 5I 150 | 5X 410 | 5C 460 | 5T 305 | 16 |
| 6V 175 | 6I 150 | 6X 310 | 6C 365 | 6T 265 | 18 |
| 7V 150 | 7I 150 | 7X 210 | 7C 270 | 7T 225 | 20 |
EliminadoDichos coeficientes se identificarán mediante una clave de cinco dígitos, en la que:
Eliminadoa) El primer dígito identificará el módulo básico, con un número del 1 al 7.
Eliminadob) El segundo dígito identificará el uso del suelo con las siguientes claves:
EliminadoV = Residencial; I = Industrial; X = Oficinas; C = Comercial; T = Turismo.
Antesc) Los tres dígitos restantes identificarán el coeficiente definido en el apartado anterior. Dicho coeficiente será 100 cuando el valor de repercusión descrito coincida con el valor de su MBR.
AhoraLos valores de repercusión de suelo se considerarán, a efectos de su coordinación, como producto del MBR que corresponda al área económica homogénea de que se trate, por un coeficiente porcentual que deberá estar comprendido dentro de los máximos y mínimos que para cada uso se señalan en el siguiente cuadro:
Párrafo añadido
Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo
Párrafo añadido
| MBR | Máximos según usos de suelo (%) | Mínimos (%) | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Residencial | Industrial | Oficinas | Comercial | Turístico | Cualquier uso | |
| MBR1 | 400 | 150 | 900 | 900 | 540 | 3 |
| MBR2 | 250 | 150 | 750 | 785 | 465 | 4 |
| MBR3 | 220 | 150 | 630 | 670 | 405 | 5 |
| MBR4 | 210 | 150 | 510 | 555 | 345 | 8 |
| MBR5 | 200 | 150 | 410 | 460 | 305 | 12 |
| MBR6 | 170 | 150 | 310 | 365 | 265 | 18 |
| MBR7 | 150 | 150 | 210 | 270 | 225 | 20 |